共建金融與地產(chǎn)良性關(guān)系 為行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展提供新思路丨第三屆共建者研討大會(huì)在杭州召開(kāi)
近年來(lái)，按照“房住不炒”的定位，一系列政策形成綜合效應(yīng)，重點(diǎn)防范和化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，推動(dòng)
房產(chǎn)品逐步回歸居住屬性。同時(shí)，“限價(jià)、限購(gòu)”政策切轉(zhuǎn)市場(chǎng)定價(jià)權(quán)，購(gòu)房者趨于更加理性，房企利潤(rùn)趨薄，流動(dòng)性減緩，促使土
地市場(chǎng)發(fā)生重大變化。存在債務(wù)、管理等問(wèn)題的存量項(xiàng)目短時(shí)間形成變量市場(chǎng)，而國(guó)有企業(yè)成為增量市場(chǎng)主力軍的趨勢(shì)更加明顯，城
市發(fā)展基金、房地產(chǎn)發(fā)展基金、REITs等直接投資將成為新興力量，整體呈現(xiàn)存量、變量與增量市場(chǎng)共存的狀態(tài)。
為深入分析行業(yè)的深刻變化和發(fā)展方向，共同探討業(yè)務(wù)邏輯和發(fā)展模式，11月1日，由藍(lán)綠雙城發(fā)起主辦的第三屆共建者研討大會(huì)在
杭州召開(kāi)。當(dāng)日上午邀請(qǐng)資深智庫(kù)、行業(yè)協(xié)會(huì)、金融機(jī)構(gòu)、知名房企、共建單位舉行閉門會(huì)，下午藍(lán)綠雙城主要經(jīng)營(yíng)班子成員與媒體代表
懇談交流，為共建金融與地產(chǎn)良性關(guān)系、促進(jìn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展提供實(shí)踐樣本和建議方案。
會(huì)議指出，藍(lán)綠雙城的實(shí)踐探索，為行業(yè)未來(lái)發(fā)展提供了新思路。公司創(chuàng)立三年來(lái)，以“創(chuàng)造更加美好的生活”為宗旨，定位于
房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)管理公司，夯實(shí)品質(zhì)根基，落地服務(wù)體系，具備全產(chǎn)業(yè)鏈專業(yè)能力，攜手央企、地方國(guó)企、金融機(jī)構(gòu)等，立足存量市場(chǎng)，
精選增量項(xiàng)目，探索變量業(yè)務(wù)，特別是從資本、產(chǎn)業(yè)、供方、同行、客戶五個(gè)層面共建事業(yè)生態(tài)，構(gòu)建“共建師”隊(duì)伍和“模塊化”組合，
深化投前咨詢、投后專業(yè)監(jiān)管、共建管理置換、重組收購(gòu)、開(kāi)發(fā)運(yùn)維等系統(tǒng)服務(wù)，提供資產(chǎn)管理綜合解決方案，推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)值鏈重構(gòu)，
促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
截止目前，藍(lán)綠雙城已進(jìn)駐杭州、北京、天津、深圳、廣州、南京、濟(jì)南、武漢、長(zhǎng)沙等40余座重點(diǎn)城市，簽約超過(guò)80個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，
規(guī)劃建筑面積超過(guò)1600萬(wàn)平方米，預(yù)估可售貨值超過(guò)2000億元。同時(shí)“藍(lán)綠雙城”品牌價(jià)值達(dá)到200+億元，杭州湖印宸山、春和云境、
蘇荷匯、寧波春風(fēng)云筑、深圳布吉項(xiàng)目、廣州百晟廣場(chǎng)、南京光華里、濟(jì)南高鐵城、長(zhǎng)沙百世云境等一批項(xiàng)目樣板獲得各界廣泛好評(píng)。
結(jié)合藍(lán)綠雙城的企業(yè)實(shí)踐，為促進(jìn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，會(huì)議倡議：
一、堅(jiān)決貫徹“房住不炒”定位和回歸居住屬性，從“大開(kāi)發(fā)”轉(zhuǎn)向“大服務(wù)”，從“杠桿邏輯”轉(zhuǎn)向“實(shí)業(yè)邏輯”，圍繞客戶各項(xiàng)
居住需求，更加重視與央企、地方國(guó)企、金融機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)方、供應(yīng)商、城市管理者的共建合作關(guān)系，尊重應(yīng)有的開(kāi)發(fā)秩序和開(kāi)發(fā)周期，
回歸到住房功能研發(fā)、科技創(chuàng)新、品質(zhì)營(yíng)造與服務(wù)提升。
二、金融機(jī)構(gòu)及投資者應(yīng)更關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)的真實(shí)發(fā)展質(zhì)量、客觀評(píng)價(jià)房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)收益預(yù)期；在加強(qiáng)債權(quán)投資風(fēng)控與監(jiān)管的
同時(shí)，積極擴(kuò)大股權(quán)投資比例；積極引進(jìn)專業(yè)第三方機(jī)構(gòu)參與投前、投后全流程的共同評(píng)估與管理，以專業(yè)協(xié)同的方式防范與化解風(fēng)險(xiǎn)。
三、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)監(jiān)管深化到專業(yè)監(jiān)管、經(jīng)營(yíng)性監(jiān)管，切實(shí)發(fā)揮項(xiàng)目“董監(jiān)高”和資產(chǎn)管理人的監(jiān)管作用，保證資金安全、有序開(kāi)發(fā)、
有質(zhì)量交付。
四、整體盤點(diǎn)存量項(xiàng)目，重新修正全景預(yù)期及開(kāi)發(fā)節(jié)奏；果斷推進(jìn)存量問(wèn)題項(xiàng)目的管理置換和聯(lián)合重組；重新制定新增項(xiàng)目投資標(biāo)準(zhǔn)，
共建投資聯(lián)盟。
會(huì)議同時(shí)認(rèn)為，以專業(yè)能力實(shí)現(xiàn)價(jià)值創(chuàng)造，以管理紅利改觀發(fā)展局面，并以此更加安全、有力地保障投資人、客戶、合作方、服務(wù)
商權(quán)益，是面向未來(lái)市場(chǎng)的基礎(chǔ)。為此，藍(lán)綠雙城將以共建管理人的定位，為央企、地方國(guó)企、金融機(jī)構(gòu)等資產(chǎn)投資人，提供“診斷
咨詢”、“專業(yè)監(jiān)管”、“管理置換”、“重組收購(gòu)”四種有機(jī)關(guān)聯(lián)、系統(tǒng)高效的解決方案，實(shí)現(xiàn)共建共贏。
診斷咨詢：針對(duì)項(xiàng)目投前與投后兩個(gè)環(huán)節(jié)，提供診斷咨詢。在項(xiàng)目投資前，提供項(xiàng)目專業(yè)可行性研判和決策依據(jù)；在投資后，提供
開(kāi)發(fā)里程碑節(jié)點(diǎn)的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警和經(jīng)營(yíng)預(yù)案，支持項(xiàng)目董事、監(jiān)事、管理層和資產(chǎn)管理人更好地發(fā)揮監(jiān)管作用。
專業(yè)監(jiān)管：在診斷咨詢基礎(chǔ)上，確保財(cái)務(wù)合規(guī)的同時(shí)，提供經(jīng)營(yíng)預(yù)警、專業(yè)審計(jì)以及全景預(yù)控等方面的專業(yè)監(jiān)管服務(wù)，搭建投資人
與操盤方的管理橋梁。
管理置換：針對(duì)問(wèn)題存量項(xiàng)目，提供管理置換，更替品牌與操盤團(tuán)隊(duì)，重新組織開(kāi)發(fā)資源，完成后續(xù)開(kāi)發(fā)，并在確保項(xiàng)目交付的基礎(chǔ)
上力爭(zhēng)開(kāi)發(fā)增值，保障投資人安全退出。
重組收購(gòu)：針對(duì)需要續(xù)投的存量項(xiàng)目，提供續(xù)投資金，并投入新品牌，重新組建操盤團(tuán)隊(duì)，完成項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)；針對(duì)增量項(xiàng)目，聯(lián)合
金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行跟投共建。
創(chuàng)變蘊(yùn)含生機(jī)。秉持品質(zhì)營(yíng)造能力、專業(yè)服務(wù)能力和共建互信的生態(tài)組合能力，打造房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)管理領(lǐng)域的能力提供者，構(gòu)建
金融與地產(chǎn)堅(jiān)實(shí)橋梁的藍(lán)綠雙城，或?qū)樾袠I(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展提供新的思路。
